Que siempre no van a subir el predial en CDMX… por ahora…
Hace un par de semanas les dijimos que fueran decidiendo quién se iba a quedar con los terrenos de la abuela porque la 4T acababa de aprobar una ley para actualizar y conectar todos los catastros del país y así saber cuánto vale realmente cada casa, terreno y depa. Pues aparentemente medio México leyó Predialazo y empezó a esconder las escrituras, porque ahora los gobiernos salieron en chinga a aclarar que nel, el predial no va a subir en 2027. Los legisladores de la Sedemequis, el EdoMex, Hidalgo y Morelos se pusieron de acuerdo para que en 2027 no aparezcan impuestos nuevos ni suban los que ya pagamos por encima de la inflación. O sea, nada de despertarnos en enero con una contribución sorpresa ni con un predial que de la nada cueste como renta en la Condechi. Y para dejarlo todavía más claro, Finanzas CDMX aseguró que el predial se mantendrá sin aumento el próximo año. Vamos a ver si es cierto…
Tranquilos, Propietarios
El pacto salió del nuevo Parlamento Metropolitano del Valle de México, donde los congresos de las cuatro entidades acordaron coordinarse en temas que afectan a toda la región. Y su primera gran promesa fue básicamente decirles a los 22 millones de personas que viven ahí: no les vamos a inventar otro impuesto para 2027 ni les vamos a subir los que ya existen más allá de la actualización inflacionaria.
En CDMX fueron todavía más específicos. Juan Pablo de Botton, secretario de Finanzas, aseguró ante el Congreso que el predial se mantendrá sin aumento y que continuarán los beneficios fiscales; además, para 2027 tampoco se cobrarán multas ni recargos relacionados con este impuesto. Según el funcionario, en febrero de este año ya había pagado su predial anual el 58% de los contribuyentes capitalinos. O sea, nos portamos tan bien pagando que nos dieron estrellita en la frente.
Pero El Excel Sí Va
Ahora, que no suba el predial el próximo año no significa que todo lo que les contamos hace dos semanas desapareció.
La nueva Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral ya fue publicada en el Diario Oficial y obliga a modernizar, homologar e interconectar la información de catastros y registros públicos de todo el país. También crea una Plataforma Nacional Catastral, una clave única para identificar inmuebles y mecanismos para mantener actualizada la información sobre propiedades.
La diferencia importante es que esa ley no fija directamente cuánto pagas de predial. Ese impuesto sigue dependiendo de autoridades locales. Lo que sí hace la reforma es dejarles un catastro muchísimo más actualizado para saber qué propiedad existe, dónde está y cuál es su información registral.
O sea: el SAT no llegó mañana a cobrarte por el cuarto extra que construyó tu tío en 1998, pero el Excel del Bienestar sigue perfectamente vivo.
Predialazo Aplazado
Por ahora, entonces, quienes tengan propiedad en CDMX, Edomex, Hidalgo o Morelos pueden guardar tantito el desfibrilador: los congresos prometieron que en los paquetes fiscales de 2027 no habrá nuevos impuestos ni aumentos reales a las contribuciones familiares.
Pero la modernización catastral nacional sigue adelante y entrará en operación con nuevas plataformas y modelos a partir de 2027. Así que el update oficial de Predialazo es bastante mexicano: no nos van a subir el predial, pero sí van a terminar de averiguar perfectamente cuánto podrían cobrarnos más temprano que tarde.
