La 4T le subió el precio al predial
Vayan pensando si realmente quieren pelearse esta navidad por los terrenos de la abuela, porque el apetito insaciable del SAT ya le echó el ojo. Con 69 votos de la aplanadora morenista, el Senado aprobó la nueva Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral. Ya sabemos que con Morena, entre más palabras lleve el nombre, más duro se viene el madrazo, así que de una vez se los vamos traduciendo al totonaca. Esta “ley” no es otra cosa más que un aumento a los impuestos. Explicado por ChatGPT (porque somos todo menos fiscalistas) esta ley obliga a todos los municipios y estados a conectar sus registros inmobiliarios a una sola base de datos nacional con el objetivo de tener registro de cada terreno, casa y depa del país actualizado en tiempo real. Pero acuérdense que los morenos no dan paso sin huarache y, obvio, quieren hacer esto porque miles de propiedades en México pagan un predial de risa basado en avalúos de hace veinte años. Al actualizar todo con el valor actual del mercado, nuestro gobierno podrá saber exactamente qué tienes, dónde lo tienes y sobre todo cuánto cobrarte (para que Andy y Noroña puedan seguir volando en business).
Big Brother Inmobiliario
Según la versión oficial, esta ley es una maravilla tecnológica que se nos debía desde hace 13 años para dar certeza jurídica” evitar el despojo de tierras y barrer con la corrupción de escrituras duplicadas. Claro que sí. Para el cuento de Palacio, no se trata de subir impuestos, sino de “eficientar la hacienda municipal” y democratizar la geografía (sí, wey). Sin embargo, para cualquiera que entienda qué tan hambreados están todos los niveles de gobierno, las letras chiquitas son clarísimas: los municipios (que andan más quebrados que el intern después de chutarse la quincena en Despecho) tienen ahora la mesa servida para actualizar los valores catastrales a precio de oro y anotar un predialazo masivo en los siguientes recibo. Y si tenían su departamentito de inversión en la playa o un terrenito heredado en el pueblo bicicletero de su abuelo por el que se pelearon a muerte tus tíos, felicidades: la Agencia Digital ya los tiene fichados.
Si son de los que piensan “a mí me vale”, acomódense en su sillón arrendado porque la matemática inmobiliaria no perdona. En el ecosistema del real estate, los impuestos nunca los absorbe el dueño: se le trasladan completitos al usuario final. Si al casero le llega un reajuste catastral que le triplica el predial de su loft (bodega con baño) en la Roma, Nápoles o Providencia, tengan por seguro que no va a sacrificar su margen de ganancia por amor al arte. En la siguiente renovación de contrato, la “actualización por inflación” vendrá sazonada con el sobreprecio del fisco. Así que mientras la 4T festeja, los inquilinos están a punto de descubrir que la digitalización del catastro es el pretexto perfecto para subir la renta como si hubiera quién pudiera pagarla sin contar a los gringos.
Prioridades
Lo mejor de este chistecito que a nadie le da risa es ver cómo vendieron el gol: un triunfo de la transparencia para que nadie sufra por sus escrituras. Mientras el intento de oposición gritaba en el Pleno que esto es un atentado contra el patrimonio familiar, en la práctica el mecanismo ya quedó listo para ejecutarse. Al final del día, la lección es clara: en la Era de la Anti-Transformación , la única tecnología estatal que funciona con precisión milimétrica es la que sirve para saber exactamente cuánto te pueden sacar por tu propiedad, y no, por ejemplo una para sacar citas médicas.
